Cenová mapa nemovitostí 2026: Kde jsou nejdražší byty?
Přehled průměrných cen nemovitostí v jednotlivých regionech. Praha zůstává nejdražší, ale zajímavé ceny najdete i v menších městech.
Čtěte dálHypoteční trh: Úroky, objemy a prognózy
Jak se měnily úrokové sazby a jak to ovlivňuje poptávku po hypotékách. Aktuální čísla z hypotečního trhu a co od toho čekat dál.
Úroky určují hru
Není to tajemství — úrokové sazby jsou klíčovým faktorem hypotečního trhu. Když jsou sazby nízké, všichni chtějí půjčku. Když stoupnou, zájemci čekají. My jsme se podívali na data z posledních tří let a pokusili se pochopit, co se skutečně děje.
Hypoteční trh v Česku se v roce 2024 a 2025 značně měnil. Centrální banka zvyšovala sazby, pak je začala snižovat. Banky reagovaly se zpožděním. Klienti byli zmateni. A teď? Teď se všichni ptají, co bude dál.
Cesta úrokových sazeb od 2024 do teď
Začátek roku 2024 byl zajímavý. Fixní úroky se pohybovaly kolem 4,8 % až 5,2 %. Banky byly opatrné, nikdo přesně nevěděl, co udělá Česká národní banka. Pak v polovině roku přišly první signály — možná se sazby nebudou zvyšovat tak dlouho, jak se myslelo.
Na jaře 2025 situace změnila obraz. Sazby začaly padat — postupně klesly na 4,0 % až 4,5 %. To spustilo malý boom. Lidé, kteří čekali, se rozhodli koupit. Banky hlásily zvýšený zájem. Bytů se prodávalo více. Ceny už nepadaly tak agresivně. A teď v březnu 2026? Průměrná fixní sazba se ustálila kolem 3,8 % až 4,2 %, což je stále relativně přijatelné.
Objemy hypotečních úvěrů: Co nám říká čísla
Když se podíváme na počet schválených hypotečních úvěrů, vidíme jasný vzorec. V roce 2024 bylo schváleno průměrně 8 000 až 10 000 hypotečních smluv měsíčně. To bylo solidní, ale ne nijak výjimečné. Teprve když sazby začaly klesat, počty skočily.
Během léta 2025 se počet schválených hypotečních úvěrů pohyboval kolem 12 000 až 14 000 za měsíc. To byl nárůst asi o 40 %. Banky najímaly lidi, protože nestihly zpracovat všechny žádosti. Dnes se situace trochu stabilizovala — průměr je kolem 11 000 hypotečních smluv měsíčně. Znamená to, že zájem je stále vyšší než v roce 2024, ale už to není taková horečka.
Co čekat v příštích měsících?
Nikdo neví jistě, ale existují několik scénářů
Scénář: Sazby klesají dál
Pokud inflace zůstane pod kontrolou a ČNB bude pokračovat v poklesu sazeb, mohly by fixní hypoteční sazby klesnout na 3,5 % až 3,8 %. To by znovu zvýšilo zájem kupujících. Ceny nemovitostí by se mohly začít zvedat.
Scénář: Stabilizace
Nejpravděpodobnější výhled. Sazby by se ustálily kolem 3,8 % až 4,2 % a zůstaly by tam. Trh by se normalizoval. Kupující by si zvykli na aktuální ceny a sazby. Objemy by zůstaly na současné úrovni.
Scénář: Sazby rostou
Kdyby se inflace vrátila nebo přišly geopolitické problémy, sazby by mohly jít nahoru na 4,5 % až 5,0 %. Kupující by se vrátili do čekacího režimu. Trh by ochladl. Prodávající by měli méně kupujících.
Jak si vedou jednotlivé skupiny?
Není to tak, že trh prostě „padá” nebo „roste”. Jednotlivé skupiny lidí se v něm orientují různě. Mladí páry bez dětí? Ty vidí pokles cen a nižší sazby jako ideální čas — chtějí koupit nyní. Rodiče se dvěma až třemi dětmi? Ti jsou opatrnější, protože se obávají, že sazby mohou jít znovu nahoru.
Co se týče lokality — Praha vidí stálý zájem a ceny jen tak nepadají. Středně velká města jako Brno nebo Plzeň mají více kupujících, kteří sem přicházejí z hlavního města. Malá města a vesnice? Tam je poptávka slabá, protože lidé preferují být blíž k práci a službám. Je to o dostupnosti bydlení — v malých místech je bydlení levnější, ale není tam práce.
Co si z toho vzít?
Hypoteční trh v Česku je nyní v zajímavé fázi. Sazby jsou nižší než před dvěma lety, ale nejsou v historickém minimu. Objemy hypotečních úvěrů jsou vyšší než v roce 2024, ale zpomalily se z létního tempa 2025. Ceny nemovitostí se ustálily — nejsou to ani výrazné propady, ani skokový nárůst.
Pokud přemýšlíte o koupi — nebojte se. Nejsou to nejlepší podmínky v historii, ale nejsou to ani nejhorší. Pokud máte svou koupní sílu a sazby se vám líbí, není důvod čekat. Naopak, čekání může být nebezpečné, pokud si myslíte, že sazby budou klesat věčně. Realita je taková, že v některých chvílích se musí koupit, i když podmínky nejsou dokonalé.
Sledujte zprávy od ČNB a svých bank. Věnujte čas porovnávání nabídek. Nejste v časové tísni — trh se nebude měnit přes noc. Ale také nečekejte na něco, co se možná nikdy nestane.
Související články
Důležitá poznámka
Tento článek je čistě informativní a vzdělávací. Údaje o úrokových sazbách, objemech hypotečních úvěrů a prognózách jsou založeny na veřejně dostupných datech a obecných trendech. Není to investiční porada ani právní porada. Úrokové sazby a dostupnost hypotečních úvěrů se mohou měnit bez upozornění. Před rozhodnutím o koupi nemovitosti nebo uzavřením hypoteční smlouvy se prosím poraďte se svou bankou, finančním poradcem nebo právníkem. Každá situace je unikátní a vyžaduje individuální posouzení.