Dostupnost bydlení: Index a trend v ČR
Jak se měří dostupnost bydlení a proč je index důležitý. Rozpad mezi příjmy a cenami se prohlubuje.
Přečtěte si článekCenová mapa nemovitostí 2026: Kde jsou nejdražší byty?
Přehled průměrných cen nemovitostí v jednotlivých regionech. Praha zůstává nejdražší, ale změny přicházejí i v dalších městech.
Jak se ceny nemovitostí vyvíjejí?
Nemovitostní trh v Česku prochází zajímavými změnami. Nejsou to jen čísla na papíru — jde o to, kde se lidem vyplatí koupit byt a kde už ceny rostou příliš rychle.
Praha si udržuje pozici nejdražšího místa. Průměrná cena bytu se zde pohybuje okolo 140 000 Kč za metr čtvereční. To je skoro dvojnásobek toho, co zaplatíte v Brně nebo Plzni. Ale pozor — i v regionech se situace mění a některá města zažívají nečekaný nárůst cen.
Regionální rozdíly: Kde jsou nejdražší byty?
Ceny se liší nejen mezi městy, ale i v rámci jednotlivých čtvrtí
Praha
140 000 Kč/m²
Nejdražší region České republiky. Praha 1 a Praha 5 vedou v cenách. I okrajové čtvrti zažívají růst cen.
Brno
72 000 Kč/m²
Druhé největší město. Ceny v centru se přibližují pražským, ale okrajové čtvrti jsou přitažlivější pro kupující.
Plzeň
58 000 Kč/m²
Třetí největší město nabízí lepší dostupnost. Investoři sem postupně přicházejí, ceny ale zůstávají přijatelné.
Ostrava
42 000 Kč/m²
Nejlevnější z velkých měst. Oživuje se, ale poptávka není taková jako v západních regionech.
Trendy v roce 2026
Letos vidíme zajímavý posun. Ceny v Praze sice rostou, ale pomaleji než v minulých letech. Zatímco se metropole stabilizuje, regiony se probouzejí.
Nová výstavba hraje důležitou roli. Projekty v Brně a Plzni přitahují kupující, kteří hledají lepší poměr ceny a kvality. Bytů se staví více — v prvním čtvrtletí 2026 bylo vydáno o 12 % více stavebních povolení než loni.
Dostupnost bydlení se zhoršuje. Index dostupnosti ukazuje, že průměrný plat Čecha postačuje na nákup bytu stále hůře. V Praze by člověk s průměrným příjmem potřeboval spořit 15 let. To je skoro dvakrát déle než před pěti lety.
Co ovlivňuje ceny nemovitostí?
Hypoteční úroky
Úrokové sazby se stabilizovaly. Banky nabízejí hypotéky okolo 4,5–5,5 % ročně. To sice není ideální pro kupující, ale lepší to je než před rokem, kdy byly sazby nad 6 %.
Poptávka a nabídka
V Praze je bytů nedostatek. Realitní makléři hlásí, že se hledaný byt prodá v průměru za 5 dní. V regionech je situace jiná — volného bytů je víc a kupující mají více času na rozhodování.
Infrastruktura a poloha
Blízkost metra v Praze znamená vyšší cenu. Stejně tak kvalita škol, restaurací a zeleně. Byty u parků se prodávají za 15–20 % více.
Co nás čeká dál?
Prognózy jsou střízlivé. Analytici očekávají, že ceny v Praze porostou темпem 3–5 % ročně. V regionech se počítá s vyšším růstem — 5–8 % — protože tam je ještě rezerva.
Nová výstavba bude pokračovat. Developeři vkládají miliardy do nových projektů nejen v Praze, ale i v Brně a Plzni. Počet nových bytů by měl v příštích třech letech vzrůst o čtvrtinu.
Dostupnost bydlení se bude zlepšovat, ale pomalu. Pokud se úrokové sazby podaří snížit, mohlo by se stát, že si více lidí bude moci koupit vlastní byt. Bez toho ale zůstane problém — v Praze si to řada rodin jednoduše nebude moci dovolit.
Shrnutí: Kam koukat v roce 2026
Nemovitostní trh je komplexní a ceny nejsou stejné všude. Praha zůstává nejdražší, ale regiony se vyvíjejí rychleji. Není to tak, že by se stěhování do Brna vyplatilo všem — záleží na vašich prioritách, rozpočtu a plánech do budoucna.
Když hledáte byt, neberte si za vodítko jen průměrné ceny. Podívejte se na konkrétní lokalitu, infrastrukturu a to, co vám skutečně vyhovuje. A nezapomeňte — dnes je lepší čas koupit než za rok. Ceny nebudou klesat.
Důležité upozornění
Tento článek slouží výhradně k informačním účelům. Údaje o cenách nemovitostí pocházejí z veřejně dostupných zdrojů a mohou se lišit podle konkrétní lokality, stavu nemovitosti a dalších faktorů. Před nákupem nemovitosti se vždy poraďte s realitním makléřem, právníkem nebo finančním poradcem. Není to investiční rada — je to vzdělávací obsah, který vám pomůže porozumět trhu.
